Cara memilihnya adalah dengan menentukan mana yang harganya lebih tinggi, apakah NPOP atau NJOP. Contohnya jika harga tanah sesuai NPOP lebih kecil, maka kita pilih NJOP yang nilainya lebih tinggi.
Tidak hanya NPOP dan NJOP saja, ada nilai lain yang juga mempengaruhi besarnya pajak yang harus dibayarkan oleh pembeli. Yakni Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). Saat perhitungan pajak, harga transaksi tanah yang sudah disepakati bersama akan dikurangi terlebih dahulu dengan NPOPTKP.
Sesudah itu nantinya akan dikalikan 5% untuk mengetahui pajak yang harus dibayarkan. Pajak yang harus dibayar oleh pembeli tanah lebih kecil daripada yang harus dibayar oleh penjual tanah. Alasannya adalah adanya pengurangan dari NPOPTKP. Nilai dari NPOPTKP juga berbeda di setiap wilayah, tergantung dari peraturan masing-masing daerah.
Menghitung Pajak Jual Beli Tanah
Mempelajari dasar-dasar dalam menghitung pajak jual beli tanah saja tidak cukup. Kita juga perlu mengetahui bagaimana alur menghitung pajak jual beli tanah. Berikut contoh yang bisa Anda perhatikan.
Dua orang melakukan transaksi jual beli tanah di wilayah Malang. Kedua belah pihak menentukan harga tanah yang disepakati sebesar Rp 200.000.000. Sedangkan di wilayah Malang NPOPTKP-nya adalah Rp 50.000.000. Maka kita perlu menghitung Pajak Penghasilan yang perlu dibayar oleh penjual dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang harus dibayar oleh pembeli. Cara menghitungnya adalah sebagai berikut:
Menghitung PPh
Harga tanah: Rp 200.000.000
PPh: 5% x Rp 200.000.000 = Rp 10.000.000
Menghitung BPHTB
Untuk mengetahui nilai BPHTB, kita kurangi harga tanah dengan NPOPTKP: Rp 200.000.000 – Rp 50.000.000 = Rp 150.000.000
BPHTB: 5% x Rp 150.000.000 = Rp 7.500.000
Dari hasil perhitungan di atas bisa kita ketahui pajak yang harus dibayar oleh pihak penjual tanah dan pembeli tanah. Sesuai dengan yang sudah dijelaskan di atas, pajak yang perlu dibayarkan oleh penjual tanah lebih besar dari pembeli tanah. Sebab adanya pengurangan NPOPTKP.
Menghitung PPN
